недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Москва vs Подмосковье: где покупать жилье?

9 710 Блог специалиста 62
Москва – это яркие встречи, быстрый ритм, жизнь в движении и, конечно, непередаваемые  красоты столицы.

Еще один весомый плюс жизни в Москве – это максимальное удобство практически во всех сферах жизни. Здесь множество торговых центров и галерей, выставки, кино, театры, различные школы и, конечно, необходимые мелочи, которые делают жизнь проще: когда в магазине можно рассчитаться картой, а в очередь в поликлинику занимаешь, не выходя из дома.
В Московской области совсем другая жизнь. Но при покупке квартиры в Подмосковье есть два главных плюса: хорошая экологическая обстановка, а также возможность купить большую по площади квартиру за те же деньги.
В сравнении
Квартира в Москве – это, прежде всего, статус и удобство. Здесь до мелочей продумана инфраструктура районов – школы, детские сады, кружки, секции. Есть клубы на любой вкус и множество магазинов, а самое главное – это метро. До тех пор, пока аренда квартиры сопоставима с выплатами за жилье по ипотеке, приобретать жилье в Москве даже нужно.
Но с того момента, когда потенциальный покупатель квартиры пересаживается с метро на автомобиль, а клубы и прочие развлечения уже не так интересны, потому что появились новые увлечения, стоит подумать, а так ли нужно жилье в Москве. Конечно, это прекрасные инвестиции в будущее. Но в один прекрасный момент вечные пробки, очереди, усталость дадут о себе знать.
А если и жизнь круто изменится, например, появится семья? Тогда вчерашние карьеристы, с удовольствием летящие на работу, начинают понимать, что воздух в Подмосковье гораздо лучше, жизнь относительно дешевле, а время в пути от дома до столичной работы на машине занимает те же час-полтора.  
По данным компании «Миэль», фактически для 90% семей, приобретающих недвижимость, принципиальное значение играет наличие рядом детского сада и школы.
При покупке квартиры в ближайшем Подмосковье (2-9 км от МКАД) новый житель Московской области почти не заметит разницы: та же развитая инфраструктура, близость гипермаркетов, семейные развлечения. Если покупатель решит приобрести квартиру чуть дальше(20-50 км от МКАД), то огромными плюсами будут хорошая экология и очень низкие цены на жилье. Взять для примера Железнодорожный (средняя стоимость квартиры 63 958 руб. за кв.м.), который, по мнению экспертов, занимает первое место по строительству новостроек в городах Подмосковья. Теперь застройщики, как правило, помимо жилья, строят рядом с домом всю необходимую инфраструктуру.  По сути, время в пути из квартиры до детского сада, а потом и до школы, может занять меньше пяти минут.
Следовательно, при покупке жилья в Подмосковье квартира в итоге (при наличии определенной суммы) выйдет дешевле и будет просторнее, воздух – чище, безопасность для детей - выше. Жилье в Москве (в среднем, 203,7 тыс. руб. за кв. м) – это меньшая площадь квартиры, но отлично развитая инфраструктура, необходимые организации у метро и больше возможностей для собственного развития и развития ребенка.
Тарифы ЖКХ
Известно, что многие покупатели при приобретении жилья, стараются просчитать стоимость проживания в новой квартире.  И здесь Подмосковье сильно проигрывает Москве. Для сравнения на сайте Федеральной службы по тарифам ЖКХ возьмем два примера: Москву и Железнодорожный городской округ.  По одним и тем же параметрам расхода воды, электроэнергии и газового снабжения выходит, что за квартиру площадью 55 квадратных метров и двумя прописанными в Москве нужно будет заплатить  почти 4 тыс. руб., тогда какв Подмосковье – немного больше.
Стоит напомнить, что мэрия Москвы берет на себя часть оплаты услуг ЖКХ всех слоев населения – от жителей квартир в пятиэтажных домах до пентхаусов в Хамовниках, однако от этой практики власти столицы хотят отказаться в течение 4-5 ближайших лет.
Льготы и пособия
Жителям Москвы администрация столицы предоставляет большое количество различных льгот и пособий. В частности, поддержка оказывается, многодетным семьям, а также ветеранам, инвалидам, семьям военнослужащих и другим социальным категориям. При этом особую поддержку власти столицы уделяют молодым семьям
Например, согласно закону города Москвы «О молодежи», молодые семьи, проживающие в Москве, имеют право дополнительно к федеральным выплатам получить дополнительное пособие в связи с рождением ребенка – 5 минимальных окладов (на июль 2012 года – 11 тыс. 700 рублей), а при рождении второго и последующего детей – 7 минимальных окладов.
Кроме этого, молодым семьям, в которых хотя бы один из супругов проживает в Москве, предоставляют различные льготы и субсидии на приобретение жилья.
В Московской области этих пособий нет, а большинство выплат и льгот получают только социально незащищенные слои населения.
Итого
Какой вариант выбрать при покупке жилья решать покупателю. Конечно, если на первом месте стоит цена квартиры, то стоит присмотреться к жилью в Московской области и быть готовым к мелким неудобствам, которые выявятся при переезде. В любом случае, решение не обязательно принимать сразу. Можно и дальше арендовать жилье в Москве. Правда, с нововведениями столичных властей о выявлении арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов, кто знает, насколько вырастет плата за аренду двухкомнатной квартиры даже на окраине Москвы?
Источник: Недвижимость Mail.Ru
Комментарии 0
редакцияeditorial@cian.ru