Продавцы завышают цену после внесения аванса покупателем

Из рекомендций - забирайте аванс и уходите от этой сделки. Это не единственная и не последняя в мире квартира, а хитрожёлтых, меняющих договорённости прямо на ходу, да ещё и с занижением цены в договоре(то есть будет разница между фактической и бумажной суммой) будет жизнь учить. Иначе она научит вас :).

Добрый вечер!
Что бы коллеги, могли оперативно ответить, всегда желательно размещать ссылку.
Если Вам не комфортны условия сделки, вы можете просто вернуть аванс, и обратиться к другому АН и/или агенту.

Цель продавца всегда продать максимально дорого, но при этом соблюдая законность и этичность.

Цель покупателя всегда купить дешевле, соблюдая закон и этику.

По закону, вы можете отказаться от любой сделки, и АН обязано вернуть Вам аванс.

А если есть еще и принуждение, то это уже УК РФ.

Это если очень кратко.

Но из практики, да такое бывает, когда продавец через риэлтора берет аванс, со всех покупателей, что бы удержать покупателей, и начинает повышать цену... тем самым пытаясь подать по максимальной цене. ( это на мой взгляд не совсем этичный метод продаж).

Если Вам не комфортно, или, что то не устраивает ,просто потребуйте возврат аванса в полном объеме, и найдите агента, который будет защищать именно ваши интересы в сделке.

Здравствуйте. Вы вышли на растущий рынок, и перспективы дальнейшего развития событий не в пользу покупателей. Конечно покупатель может пользоваться ситуацией и ничего удивительного в этом нет. Ничего незаконного в этом нет. Злоупотребления возможны и со стороны риэлторов, которые имеют возможность получать сверхприбыли на растущем рынке. Как действовать - решать только Вам.

Может я что-то не так понимаю, но на моей практике аванс/задаток - это подтверждение соглашения, когда обе стороны устраивают все условия, фиксация цены на данном этапе. На этот момент вы должны уже четко понимать по структуре сделки - сколько вы должны будете заплатить, сколько указано в договоре и устраивает ли вас все это + ориентировочные сроки по сделке. Иначе какой смысл в авансе? Вы с таким же успехом можете заявить, что нашли вариант подешевле - не скинут ли они немного?

"Сегодня я подписал соглашение об авансе и внес саму сумму аванса в офисе агентства недвижимости. (...) На данный момент риэлтор обещает подписать с продавцом соглашение о задатке" - это как? вы расторгаете соглашение об авансе и подписываете уже о задатке? вообще, как составлено авансовое соглашение - оно двустороннее, или трехстороннее (с участием агентства)? что там вообще написано, что вы вносите аванс именно за конкретную квартиру по конкретной сумме, или там отражены какие-то отношения с агентством?;
"при этом оговорился, что в основном договоре купли-продажи будет фигурировать не реальная, а заниженная цена, чтобы «серая» цена не была отражена в этом документе (к слову, сегодня я вносил именно аванс, а не задаток)" - вам лучше вообще отказаться от этого варианта. во-первых, вы теряете статус добросовестного приобретателя, на случай всяких судебных разборок. во-вторых (это крайне маловероятно, но теоретически не исключено) вас могут признать соучастником налогового преступления. идти на занижение в договоре покупателю без совсем уж крайней необходимости очень не рекомендуется;
"Особенно тогда, когда уже аванс мной внесен, и просто так от сделки отказаться я уже не могу. Они, по сути, принуждают меня тем самым к сделке." - почему? авансовое соглашение - не кабала, и не приговор, оно расторгается по вполне несложной процедуре. если, конечно, оно составлено нормально. повторюсь, надо видеть текст, и понимать, участвует ли там агентство. проконсультируйтесь с юристом на месте.

Как тут уже сказали, на растущем рынке все хотят получить сверхприбыль, причём именно за ваш счёт. Откажитесь от сделки, подождите пока рынок начнёт падать (это будет скоро), и тогда уже вы сможете получать прибыль от покупки.

ID: 48132482, Вы хоть десять раз напишите одно и то же и повторяйте как мантру )))

Ничего падать не будет ;)

Сейчас рынок продавца, цены растут и не хило. Поэтому не торговаться сейчас надо, а предлагать больше на 50-100-200, тогда есть шанс выйти на сделку, а не получить назад свой аванс через неделю.

С большой долей вероятности Вас действительно вводят в заблуждение, просто хотят поднять по цене. Хотя, конечно, возможен вариант, что у Вас есть конкуренты. В любом случае, Вы в праве забрать аванс, т.к. нарушено условие соглашения.

Елена Николаевна, как-то вы легко разбрасываетесь чужими деньгами: дайте на 100 - 200 т.р. больше и т.д.
А торговаться нужно в любом случае, причём торговаться на понижение, а не участвовать в аукционах на повышение.
Нет, ну если только денег куры не клюют, а квартира прямо уникальная, тогда конечно можно поиграть в эти игры...

Мой клиент поторговался, меня не послушал, решил так же как и вы - торговаться надо всегда, и квартира желанная улетела со свистом. Причем перед этим мы продавали его однушку, взяли аванс за 6.0, но предложили после 6.3, мы не стали отказываться. И видя своими глазами растущий рынок, он пошел торговаться за свою альтернативу, с 11.5 до 10.8, при цене на аналогичные квартиры в районе 11.5 - 12.0.
Повторяю, меня слушать не стал.

И это никак не относится к аукционам на повышение, просто сейчас такой рынок, цены растут. Вы может и не в курсе, а мы в этом рынке варимся годами, и видим ситуацию изнутри.

Вопрос размещён в разделе Загородная недвижимость.
ТС, о каком объекте загородной недвижимости и в каком регионе идёт речь?
И действительно ли по загородной недвижимости сейчас настолько растущий рынок, как это утверждается во многих ответах в этой теме?