17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и без денег
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Сложная ситуация с отказом от имени несовершеннолетнего собственника
26 декабря 2017・Москва 9 901 7
Вопрос очень непростой. Кто проходил такую ситуацию, прошу помочь.
Пытаюсь продать 1/2 долю квартиры в Москве. Второй собственник-несовершеннолетний, не имеющий ко мне отношения. Его родители не хотят давать от его имени отказ, пытаясь заставить меня продать им долю по цене ниже рыночной. Уведомление отправлено по месту собственности (оно же место регистрации несовершеннолетнего и его матери) через нотариуса и получено от него свидетельство.Отказа нет. 2 месяца выжданы. Нотариальный договор подписан и со всем пакетом подан на регистрацию. Регистрация приостановлена со ссылкой на ущемление прав несовершеннолетнего. Что делать? Поможет ли запрос от нотариуса в Опеку? О чем должен быть этот запрос: о том, что ребенок не опекаемый, о разрешении опеки на сделку? Другое? Мать ребенка специально писала в Регпалату о постановке продажи доли на контроль и специально подарила долю несовершеннолетней дочери(исходно это была ее доля) . Желательны ссылки на законодательство. Что я нарушила и как это исправить?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Все сделки по недвижимости, где собственником является ребенок, совершаются по письменному разрешению ООП... как можно было это упустить?... А разрешение от опеки можно получить в случае письменного заявления от его родителей...
А родители не хотят давать отказ! Соответственно в опеку они обращаться не будут.
С вопросом "что делать?" я бы вернулась к нотариусу. А еще лучше - найти выход на конкретного регистратора, вынесшего приостановку, и выяснить, как исправить ситуацию.
А с вопросом, что Вы нарушили, я скажу: на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права требуется разрешение органов опеки и попечительства, поэтому простое отсутствие ответа на запрос не устроило росреестр.
А если вдуматься - что разрешает опека? Собственнику второй доли распоряжаться своей собственностью? Или несовершеннолетнему или его родителям не выкупать ему эту долю? А как и в каких случаях они могут это запретить? И еще раз повторяю ситуацию - родители в опеку не пойдут и отказ давать не будут. Кому будет выдавать разрешение опека?
Большое всем спасибо за помощь и неравнодушие.
Тут или договариваться, или дарение, или дарение микродоли с продажей остального, или залог без выкупа